Finalmente se aprobó la reforma de la Ley de Alquileres, con cambios impulsados por senadores oficialistas que modifican algunos de los puntos más discutidos. Entre ellos, la duración de los contratos será de tres años y el valor de los mismos se actualizará cada seis meses tomando como base el coeficiente Casa Propia, mismo índice utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat nacional en los planes Procrear III. Ahora solo resta que, en un periodo de 40 días, la reforma sea publicada en el Boletín Oficial, para que entre en vigencia.
Los puntos clave del proyecto promovido incluyen el mantenimiento de contratos por tres años, ajustes semestrales en lugar de anuales, aplicación del Índice Casa Propia (que considera el menor índice entre la variación salarial y la inflación del último año); establece que los contratos serán fijados en moneda nacional; incentivos impositivos para propietarios que alquilen sus viviendas y se establece que no se podrán publicar avisos en dólares.
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También establece que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo” y “las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación”.
Las multas por rescisión del contrato se pactan de acuerdo al valor del alquiler al momento de entrega del inmueble. Inquilinos y propietarios pueden deducir del Impuesto a las Ganancias el 10% del monto anual del contrato de alquiler.
La fórmula con la que se actualizará el valor de los contratos será una modalidad superadora de la actualización de las cuotas para los créditos Casa propia y Procrear II, teniendo en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. También incorpora el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), ya que se establece que el aumento de los salarios puede variar según la rama de actividad, con un aforo del 0,9. Así, en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%. El objetivo es promover una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, teniendo en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial y no a la variación de un único mes, contribuyendo así a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a periodos puntuales.
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En base a las nuevas modificaciones, los inquilinos deberán tener en cuenta la fórmula Casa Propia para calcular los ajustes en sus alquileres y las cuotas mensuales. El cálculo del aumento de alquiler consistirá en tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses, multiplicarlos entre sí y luego multiplicar el resultado de esa cuenta por el monto de la cuota de alquiler actual; estos son publicados por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat nacional.
Sin embargo, Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), teme que la oferta inmobiliaria pueda empeorar y no ve una mejora en la situación. “Este método podría resultar en pérdidas para los propietarios frente a la inflación y aumentar la informalidad, con acuerdos fuera de las inmobiliarias, dolarizados. Además, señaló que para los inquilinos podría ser más difícil encontrar una vivienda si no se renueva el contrato”, advirtió en declaraciones al medio Infobae.
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