Un informe de Zonaprop reveló que, en los últimos meses, la búsqueda de viviendas propias superó la demanda de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires y el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Además, se destacó un aumento notable en el interés por adquirir propiedades, especialmente en el tercer trimestre de 2024.
Este repunte en las búsquedas de propiedades coincide con el regreso de los préstamos hipotecarios UVA, que revitalizaron el mercado inmobiliario. Según el relevamiento, el porcentaje de personas interesadas en comprar propiedades en la región AMBA creció del 32% al 37% entre los primeros tres meses del año y el período julio-septiembre.
En contraste, la demanda de alquileres experimentó una caída del 64% al 59% en el mismo lapso. El informe también subraya que las propiedades de menos de US$100.000 son las más buscadas. Estas unidades concentran entre un 17% y un 55% más de demanda que aquellas cuyo precio supera esa cifra, pero no llega a los US$175.000.
Dentro de este rango, los PH (Propiedades Horizontales) se destacan como las opciones preferidas, tanto en la Capital Federal como en el AMBA. Una de las razones de su popularidad es que los PH no requieren el pago de expensas y los gastos de mantenimiento suelen ser más accesibles.
En términos de demanda por tipo de propiedad, los PH en venta en CABA tienen una demanda un 86% mayor que los departamentos. A su vez, las casas, que perdieron algo de protagonismo, reciben un 23% menos de búsquedas en comparación con los departamentos.
En cuanto a la localización de las búsquedas, Colegiales es el barrio con mayor interés, con un índice de demanda del 150%. Por el contrario, barrios como Villa Devoto, San Nicolás y Villa del Parque muestran un interés mucho menor, con una demanda de apenas el 2%.
El informe de Zonaprop también revela que la estructura de la demanda varía por zona. En CABA y el GBA norte, predominan las búsquedas de departamentos de tres ambientes, mientras que, en las zonas oeste y sur, las unidades de dos ambientes son las más solicitadas.
El regreso de los créditos UVA influencio directamente en este cambio de tendencia. Estos préstamos, ajustados por el Índice CER, ofrecen cuotas más bajas que los créditos tradicionales y permiten acceder a propiedades con menores requisitos de ingresos, lo que los convierte en una opción atractiva para quienes aún alquilan.
