El mercado de alquileres temporarios de Mar del Plata ya cuenta con valores orientativos para la temporada de verano 2026/2027. El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata recomendó una actualización del 25% frente a los precios del período anterior, con el objetivo de preservar la competitividad de la ciudad ante otras alternativas turísticas.

Para un departamento de un ambiente destinado a dos o tres personas, el valor de referencia comenzará en $375.000 por siete días. En el caso de una unidad de dos ambientes con capacidad para tres o cuatro visitantes, el precio sugerido partirá de $588.000.

Las propiedades de tres ambientes, pensadas para grupos de cinco o seis personas, tendrán un valor inicial de $863.000 semanales. Por su parte, el alquiler de un chalet de tres ambientes para el mismo número de ocupantes se ubicará desde $1.176.000.

Los montos difundidos por la entidad no representan tarifas obligatorias. El precio final dependerá de variables como la ubicación del inmueble, su estado de conservación, la calidad de los servicios, el equipamiento y las condiciones de contratación. También podrán registrarse diferencias de acuerdo con el comportamiento de la demanda durante la temporada.

El Colegio de Martilleros eligió un aumento menor al previsto

El presidente del Colegio, Guillermo Oscar Rossi, explicó que la entidad analizó inicialmente una actualización más elevada para los alquileres de verano. Según señaló, el incremento podría haber alcanzado entre el 33% y el 35%, pero finalmente se optó por un ajuste del 25%.

La decisión responde a la intención de mantener precios accesibles en un escenario económico complejo y evitar que el costo de las vacaciones reduzca la demanda. Rossi aclaró que algunas propiedades podrían ofrecerse con aumentos inferiores, debido a las necesidades de sus propietarios, mientras que otras tendrán valores más altos por sus características y ubicación.

El dirigente inmobiliario remarcó que los precios publicados son únicamente orientativos. La entidad no fija los valores de las operaciones, ya que estos se determinan mediante la relación entre la oferta y la demanda.

En ese sentido, los importes pueden modificarse durante los próximos meses según la evolución de la inflación, el nivel de reservas y la disponibilidad de inmuebles en las zonas más solicitadas de la ciudad.

La ciudad intenta sostener su atractivo frente a Brasil y Uruguay

La decisión de limitar el aumento sugerido también está vinculada con la competencia que enfrenta Mar del Plata frente a destinos nacionales e internacionales. Desde el sector inmobiliario señalaron que los turistas evalúan cada vez con mayor atención el costo total de las vacaciones y las alternativas disponibles en países como Brasil y Uruguay.

Rossi sostuvo que las expectativas para el verano son positivas, aunque condicionadas por la evolución del poder adquisitivo y por la capacidad de los operadores turísticos de ofrecer propuestas competitivas. En ese contexto, destacó la diversidad de opciones que tiene Mar del Plata, desde los alquileres de departamentos y casas hasta la hotelería y los servicios de playa.

La ciudad ofrece además distintas alternativas para quienes buscan combinar estadías junto al mar con recorridos por zonas serranas y lagunas cercanas. Esta variedad permite captar tanto a quienes planifican vacaciones tradicionales como a los visitantes que prefieren viajes más breves.

Las estimaciones del Colegio indican que la permanencia promedio en el segmento extrahotelero se mantendría entre cinco y siete días, en línea con el comportamiento observado durante la temporada anterior.

Las reservas ya comenzaron, pero muchos turistas esperan hasta último momento

Desde el Colegio de Martilleros señalaron que ya existen reservas para el próximo verano, aunque el comportamiento de los visitantes continúa dividido. Algunos viajeros organizan sus vacaciones con anticipación para asegurar una propiedad en una zona determinada, mientras que otros postergan la decisión y esperan a conocer el pronóstico del tiempo.

Esta modalidad de contratación influye en la evolución de los precios y en la disponibilidad de las unidades. Las propiedades ubicadas cerca de la costa, en sectores como las inmediaciones de la avenida Colón, suelen concentrar el interés de quienes buscan una estadía vinculada con la playa y los principales puntos turísticos.

El nivel de demanda durante enero y febrero será determinante para definir si los valores orientativos se mantienen o si aparecen ajustes en determinados segmentos del mercado. La oferta disponible, la fecha de la reserva y la capacidad de alojamiento también tendrán incidencia en el precio final.

Recomiendan contratar en pesos y recurrir a profesionales matriculados

El Colegio de Martilleros recomendó que las operaciones de alquiler temporario se acuerden en pesos y que los turistas verifiquen que la contratación se realice mediante profesionales habilitados. El objetivo es reducir los riesgos de estafas y garantizar que los visitantes cuenten con respaldo durante el proceso.

La vicepresidenta primera de la entidad, Verónica Berasueta, destacó la magnitud de la oferta turística de Mar del Plata, que ronda las 350.000 plazas. También cuestionó el funcionamiento de determinadas plataformas digitales que intermedian en las reservas y, según planteó, tributan fuera del país.

Berasueta sostuvo que el acompañamiento de los profesionales inmobiliarios se extiende desde la firma del contrato hasta el cierre de la estadía. La recomendación adquiere relevancia ante el crecimiento de las operaciones realizadas por redes sociales, sitios web y canales virtuales que no siempre permiten verificar con facilidad la identidad del propietario o las condiciones del inmueble.

La entidad busca que los visitantes prioricen operaciones formales, con información clara sobre la propiedad, el precio, los servicios incluidos y las condiciones de cancelación.

El municipio respaldó los valores y apuesta a la temporada

El titular del Ente Municipal de Turismo y Cultura (EmturyC), Diego Juárez, valoró la decisión del Colegio de mantener el aumento sugerido en el 25%. El funcionario señaló que los valores se encuentran por debajo de la inflación y consideró que la estrategia puede contribuir a preservar el atractivo de Mar del Plata.

Juárez también mencionó que el sector hotelero y los servicios de playa avanzan con referencias similares, con el objetivo de evitar aumentos que afecten la llegada de visitantes. Para el funcionario, la competitividad del destino depende de que los distintos actores de la actividad turística logren sostener una relación razonable entre precios y servicios.

El municipio prevé promocionar la ciudad en la Feria Internacional de Turismo (FIT), donde buscará posicionar la oferta marplatense frente a otros destinos. La campaña incluirá propuestas vinculadas con la playa, la gastronomía, la hotelería y las actividades recreativas disponibles durante el verano.

Con el mercado de alquileres ya en proceso de comercialización, el desafío para Mar del Plata será sostener el volumen de visitantes en un contexto donde las familias comparan costos, acortan estadías y evalúan opciones dentro y fuera del país.