El Gobierno anunció un plan para fortalecer el acceso al crédito hipotecario, con un programa que contempla un monto total de dos billones de pesos. El objetivo es ampliar los recursos disponibles para la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
El Ministerio de Economía difundió una simulación para ilustrar cómo funcionaría un crédito bajo este esquema. El ejemplo está basado en una propiedad valuada en USD 106.667, donde se financia el 75% del valor, equivalente a $120.920.000 (aproximadamente USD 80.000 al tipo de cambio oficial actual).
El préstamo se calcula con un plazo de 25 años y una tasa de interés de UVA + 7%. Entonces, de acuerdo a la simulación, la primera cuota ascendería a $865.098. El comprador debe cubrir el 25% restante del valor de la propiedad con recursos propios, sin considerar otros gastos asociados a la operación.
Para poder acceder a este crédito, se requiere un ingreso neto mensual de $3.460.391, al considerar que la cuota no supere el 25% del ingreso. A modo de ejemplo, el ministro Caputo señaló que una pareja con ingresos de bolsillo en torno a $1,7 millones podría acceder a un crédito de ochenta mil dólares.
Los detalles del plan
El programa se basa en una licitación de plazos fijos con destino a créditos hipotecarios, en el que se utilizarán fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. Estos recursos se depositarán a plazo fijo en bancos, con ajustes por UVA más un interés adicional, para luego canalizarse hacia préstamos hipotecarios.
Cada licitación tendrá un monto de $200.000 millones, dividido en dos tramos: uno a un año con tasa UVA + mínimo 2,50% de interés adicional, y otro a cinco años con tasa UVA + mínimo 4,50%. Además, cada entidad financiera podrá ofertar hasta el 20% del total de cada convocatoria.
Los bancos deberán convertir los depósitos en créditos para vivienda en un plazo máximo de 90 días corridos desde la constitución de los depósitos. Los préstamos otorgados con estos fondos deberán cumplir con condiciones estrictas, como un techo máximo de tasa del UVA + 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo por crédito equivalente a 150.000 UVA.
AS
